Im lepsze okna, tym niższe rachunki. Wymiana okien w bloku spółdzielczym czy wspólnotowym to jednak przedsięwzięcie bardziej skomplikowane niż wymiana stolarki okiennej w domu. Kiedy i jak się za nią zabrać oraz ile to kosztuje? Wyjaśniamy.
Stare okna a efektywność energetyczna i rachunki w mieszkaniu
Jeśli masz mieszkanie w nowym budynku wielorodzinnym, to prawdopodobnie nie musisz jeszcze martwić się o kwestię montażu nowych okien. Inna sprawa, jeśli w Twoim lokalu znajdują się np. okna drewniane starego typu (zamontowane 20-30 lat temu) lub okna PVC, których parametry cieplne pogorszyły się na skutek utraty szczelności czy uszkodzeń mechanicznych. Pozostawienie takiej stolarki na kolejne lata to:
- wyższe rachunki za ogrzewanie (przez okna lub drzwi tarasowe ucieka nawet do 20-30% ciepła z mieszkania),
- niższy poziom bezpieczeństwa (większe ryzyko włamania, uszkodzenia szyb i okien itp.),
- utrata komfortu cieplnego – nie tylko zimą, ale i latem,
- pogorszenie stanu zdrowia i samopoczucia – gorsza wentylacja, zagrożenie rozwojem wilgoci i pleśni.
Kluczowe znaczenie w kontekście termoizolacyjności okna ma współczynnik przenikania ciepła (Uw). Im jest wyższy, tym więcej ciepła ucieka przez stolarkę. Ta sprzed 20-30 lat (okna dwuszybowe) osiągała zwykle wartość na poziomie 1,1 W/m²K. Obecnie standardem jest Uw na poziomie minimum 0,9 W/m²K. Choć różnica 0,2 W/m²K może wydawać się niewielka, to w praktyce daje wymierne efekty – zwłaszcza gdy w mieszkaniu znajduje się kilka dużych przeszkleń.
Przykład: koszt montażu okien a koszty ogrzewania
Przy powierzchni okien wynoszącej 10 m² i średniej różnicy temperatur 20°C pomiędzy wnętrzem a otoczeniem w sezonie grzewczym strata energii przez stare okna o Uw = 1,1 wynosi około 220 W. Przy nowych oknach o Uw = 0,9 spada do 180 W, a to oznacza redukcję strat o 40 W na każdych 10 m² okien. W skali sezonu może dać oszczędności rzędu kilkuset kWh, co przy obecnych cenach energii i ogrzewania przekłada się to nawet na kilkaset złotych mniej w rachunkach rocznie. Ponadto poprawia komfort cieplny i zmniejsza zapotrzebowanie na dodatkowe źródła ciepła, np. grzejnik elektryczny czy klimatyzator.
W kontekście okien w blokach niemniej istotne są też parametry izolacji akustycznej czy współczynnik przenikania światła. Więcej na ten temat dowiesz się tutaj:Jak dobierać okna do budynku?
Wymiana okien w bloku a przepisy. To musisz wiedzieć przed inwestycją
Wymiana okien w bloku to poważna inwestycja, a prace wiążą się choćby z koniecznością obróbki otworów okiennych. W budynku spółdzielczym albo wspólnotowym nie możesz jej zrealizować „na własną rękę”, ponieważ ani nie jesteś jego właścicielem, ani nie zamieszkujesz go samodzielnie. Zanim podejmiesz decyzję:
- upewnij się, jakim prawem do lokalu dysponujesz,
- skontaktuj się z administratorem budynku.
Jeśli masz prawo własności nieruchomości, to zgodnie z kodeksem cywilnym, masz też pełne prawo do rozporządzania mieszkaniem – również w zakresie wymiany okien. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub lokatorskiego prawa do lokalu formalnym właścicielem jesteś nie Ty, ale spółdzielnia mieszkaniowa. Oznacza to, że zanim weźmiesz się za jakiekolwiek prace, musisz uzyskać zgodę spółdzielni.
Na tym jednak nie koniec. Nawet jeśli dysponujesz prawem własności nieruchomości, to możesz wymienić okna tylko w taki sposób, by nie zmieniła się estetyka całego budynku. Nie możesz zatem zmieniać ani koloru stolarki okiennej od strony elewacji, ani rozmiarów otworów okiennych. Każda ingerencja wymaga konsultacji z administratorem, co okazuje się konieczne zwłaszcza w kontekście wykonania inwazyjnych prac w ścianie nośnej budynku przekładających się bezpośrednio na zmianę wymiarów otworów okiennych.
W praktyce więc – bez względu na to, jakie prawo własności lokalu posiadasz – wymiana okien w bloku wymaga kontaktu z administratorem. Najlepiej poinformować, że chcesz zaplanować taką inwestycję, napisać odpowiedni wniosek i ustalić szczegóły.
Oczywiście w przypadku wielu spółdzielni albo wspólnot tego rodzaju inwestycje ustalane są na forum mieszkańców. Wówczas kwestie organizacji czy wydatków wyglądają zupełnie inaczej.
Jak zaplanować wymianę okien w bloku? Instrukcja krok po kroku
Załóżmy, że masz już zgodę oraz możliwość wymiany starych okien. Planowanie inwestycji warto rozpocząć tzw. krokiem zero, czyli ustaleniem terminów. Najlepiej, gdy prace montażowe odbywać się będą w okresie stabilnych warunków atmosferycznych, czyli wiosną lub jesienią. Ograniczy to ryzyko zawilgocenia wnęk i pozwoli na sprawniejsze wiązanie pianek czy zapraw.
Co ważne, wymiany okien nie powinno przeprowadzać się samodzielnie. Usługa montażu jest często wliczona w koszt zakupu stolarki, a same prace wymagają precyzji oraz doświadczenia. Zwłaszcza że mówimy o inwestycji na najbliższe kilkadziesiąt lat, przekładającej się na kwestie bezpieczeństwa, finansów i komfortu.
Krok 1: Wybór okien i ekipy montażowej
Początkowy rekonesans możesz przeprowadzić w Internecie. Wskazane jest jednak odwiedzenie salonu lub wizyta fachowca w mieszkaniu. Specjalista pomoże wskazać, jaki materiał i parametry techniczne okien sprawdzą się najlepiej w Twoim mieszkaniu.
W blokach najczęściej stosuje się okna PVC (często mylnie określane jako „okna PCV”) o korzystnym stosunku jakości do ceny. Pożądaną jest wartość Uw poniżej 0,8 W/m²K. W tym kontekście doskonałym wyborem okazują się trzyszybowe okna PVC PRIMO. Oferują współczynnik przenikania ciepła na poziomie na poziomie nawet 0,76 W/m²K, najwyższą klasę antywłamaniową (SECURITY 1 i 2, RC2), wysokiej klasy zaczepy antywyważeniowe czy szerokie możliwości dopasowania kolorów i oklein do wnętrza mieszkania i fasady budynku – sprawdź katalogi online.
Niemniej istotny jest wybór odpowiedniej ekipy do montażu okien. Źle osadzona stolarka oznacza utratę parametrów cieplnych czy ryzyko przedostawania się do wewnątrz wilgoci, dlatego prac nie należy przeprowadzać samodzielnie, ale korzystając z usług specjalistów. Wybierając okna WIŚNIOWSKI, możesz liczyć na fachową pomoc i w zakresie wyboru, i kompleksowego montażu stolarki.
Krok 2: Pomiary okien
Ekipa montażowa przyjeżdża na miejsce i wykonuje dokładne pomiary: otworów okiennych, grubości ściany, ewentualnych nierówności. Precyzyjność tego etapu warunkuje wybór odpowiednich okien i uniknięcie problemów przy montażu nowych okien w bloku.
Krok 3: Oczekiwanie na produkty
Po złożeniu zamówienia trzeba poczekać na realizację. Produkcja i dostawa nowych okien, zwłaszcza o lepszych parametrach izolacyjnych, może potrwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Wszystko zależy od producenta, aktualnego zapotrzebowania, wybranego wariantu kolorystycznego, okleinowego itd.
Krok 4: Przygotowanie pomieszczenia
Demontaż starych okien powinno poprzedzić dokładne zabezpieczenie mieszkania i miejsca pracy. Odsuń wszystkie meble od ścian, zakryj folią i przygotuj miejsce dla ekipy. Montaż nowych okien oznacza pył i kurz, a odpowiednie przygotowanie pomieszczenia oszczędzi czas przy późniejszym sprzątaniu.
Krok 5: Demontaż starych okien i montaż nowych
Ten etap leży po stronie ekipy, która usuwa stare okna, umieszcza ramy nowych okien w otworze okiennym, uszczelnia przestrzenie między murem a ramą, by ograniczyć powstawanie mostków termicznych, przeprowadza regulację okien itd. Finalizując prace, przeprowadza kontrolę jakości, a także przekazuje Ci jako inwestorowi dokumentację oraz informacje dotyczące zasad konserwacji i pielęgnacji. Profesjonalna ekipa powinna też pozostawić porządek na miejscu pracy.
Ile kosztuje wymiana okien? Zakup i cena montażu okien 2025
Kosztu wymiany okien nie da się jednoznacznie określić. Zależy on bowiem od takich zmiennych jak wielkość i liczba okien, liczba szyb w oknie, rodzaj okna (okna aluminiowe, okna PVC itd.), lokalizacja inwestycji, indywidualny cennik i renoma firmy czy dodatkowe usługi. Zasadniczo koszt wymiany okien możemy podzielić na dwie składowe: zakup i montaż.
Ile kosztują okna — PVC, aluminiowe, drewniane?
Najtańsze okna PVC w standardowym rozmiarze możesz kupić już od kilkuset zł za sztukę. Mimo to nie warto iść w rozwiązania „po kosztach”, ponieważ, to na czym oszczędzisz na wstępie, może generować wysokie wydatki w dłuższej perspektywie. Zdecydowanie lepiej zainwestować w stolarkę PVC czy okna aluminiowe w wyższej półki — od renomowanych producentów i z wieloletnią gwarancją; wykonane z solidnych materiałów i cechujące się dobrymi parametrami. Wydatek nawet kilku tysięcy złotych za sztukę prawdopodobnie zwróci się w kolejnych latach w postaci oszczędności na rachunkach za ogrzewanie, braku usterek czy komfortu cieplnego i akustycznego.
Ile kosztuje montaż okien?
Cena montażu okien PVC, aluminiowych czy drewnianych to zawsze kwestia indywidualna. Trudno jednoznacznie określić, że usługa X zawsze mieści się w widełkach Y itd. Dokonując wyceny, trzeba wziąć pod uwagę wiele zmiennych, takich jak rodzaj i wymiary okna, stopień trudności montażu, potrzeba wykonania i zakres prac dodatkowych czy indywidualny cennik wykonawcy.
Jaki może być przykładowo całkowity koszt montażu? W typowym mieszkaniu w bloku spółdzielczym, przewidując wymianę okien w standardowych 4-6 otworach, wyniesie od 7000 do 12000 zł. To oczywiście wyłącznie szacunki, ponieważ ostateczna cena ustalana jest na podstawie dokładnego kosztorysu. Nowe okna montowane w lokalu to spory wydatek dla właścicieli mieszkań, jednak warto pamiętać, że zwracają się w postaci wyraźnych oszczędności na rachunkach w kolejnych latach.
